Autor
Jan-Tristan Rudat
Redacteur huurrendementcalculator.nl
Über
Jan-Tristan Rudat werkt als redacteur bij AKARA Solutions GmbH en is verantwoordelijk voor de journalistieke bewerking van de praktijkvoorbeelden over vastgoed. Hij vertaalt de rendementsberekening naar navolgbare praktijksituaties: een appartement van 300.000 euro met een maandhuur van 1.250 euro, het effect van leegstand op het rendement, de hefboomwerking van een hypotheek op het eigen vermogen en het verschil in kosten koper tussen een beleggingspand en een eigen woning. Onderzoek en aansluiting bij de praktijk van de verhuurder staan voorop. Hij bezit GEEN juridische, fiscale of gecertificeerde financiele kwalificatie; de inhoud is redactionele bewerking van openbare bronnen en is geen financieel of fiscaal advies.
Kontakt
Gidsen van Jan-Tristan
4 BeiträgeServicekosten en VvE-bijdrage bij een verhuurd appartement
Uitleg van de VvE-bijdrage, het reservefonds en het onderscheid tussen doorberekenbare servicekosten en kosten die voor rekening van de verhuurder blijven.
Een beleggingspand financieren met een hypotheek
De kenmerken van een verhuurhypotheek, het verschil met een woninghypotheek, de rol van de loan-to-value en de invloed van de rente op het rendement.
Leegstand en onderhoud: waarom je rendement lager uitvalt
Waarom leegstand en onderhoud structureel in je rendementsberekening horen, met richtlijnen voor reserveringen en een voorbeeld van het effect op de nettoopbrengst.
Bruto of netto rendement? Het verschil en waarom het telt
Het onderscheid tussen bruto en netto huurrendement, met de formules, een rekenvoorbeeld en uitleg waarom alleen het nettocijfer een eerlijk beeld geeft.
Voorbeelden van Jan-Tristan
4 BeiträgeKosten koper bij een beleggingspand: waarom 10,4 procent overdrachtsbelasting het rendement van begin af aan drukt
Bij een beleggingspand geldt een hoger tarief overdrachtsbelasting dan bij een eigen woning. Hoe het verschil tussen 10,4 en 2 procent de totale investering en daarmee het rendement beinvloedt.
Honderdduizend euro eigen vermogen plus hypotheek: hoe de hefboom het rendement op het eigen vermogen verandert
Een belegger koopt niet met eigen geld alleen, maar met 100.000 euro eigen vermogen en een hypotheek. Hoe de hefboomwerking het rendement op het ingelegde eigen vermogen verhoogt en welk risico daar tegenover staat.
Acht procent leegstand: hoe een paar lege weken het nettorendement uithollen
Een verhuurder rekent met volle bezetting, maar het pand staat een deel van het jaar leeg. Hoe een leegstand van 8 procent de jaarhuur en daarmee het rendement aantast.
Appartement van 300.000 euro met 1.250 euro huur: van brutorendement naar nettorendement na kosten koper
Een belegger koopt een appartement van 300.000 euro en verhuurt het voor 1.250 euro per maand. Het brutorendement lijkt aantrekkelijk, maar pas na kosten koper en jaarlijkse kosten ontstaat een realistisch beeld.