2026 · bruto & netto · 100% in de browser
Huurrendement berekenen in seconden.
Bereken het bruto en netto huurrendement van een beleggingspand, inclusief kosten koper, leegstand en het effect van financiering. Gratis, zonder account en zonder dat je gegevens worden gedeeld.
- Bruto & netto rendement
- Kosten koper & leegstand
- Rendement op eigen vermogen
- Gratis & anoniem
Uw belegging
Rendement
Bruto rendement
5,00%
Netto rendement
3,58%
Totale investering
€ 334.800
Netto per jaar
€ 12.000
Indicatieve berekening, geen financieel of fiscaal advies. Box 3 en verhuurregels zijn niet inbegrepen.
Belangrijke onderwerpen
Alle gidsen →Basis
Bruto vs netto
Waarom het netto rendement het getal is dat echt telt.
Kosten
Kosten koper
Overdrachtsbelasting, notaris en makelaar realistisch meerekenen.
Strategie
Hefboomeffect
Hoe een hypotheek het rendement op je eigen vermogen vergroot.
Fiscaal
Overdrachtsbelasting
10,4% voor beleggers in 2026, en wat dat met je rendement doet.
Hoe werkt de rendementsberekening?
Het bruto rendement volgt uit jaarhuur / aankoopprijs × 100. Het netto rendement is realistischer: (jaarhuur − kosten) / totale investering × 100, waarbij de totale investering de aankoopprijs plus kosten koper is.
Kosten koper en hefboom: bij een beleggingspand telt de overdrachtsbelasting van 10,4% flink mee. Financier je met een hypotheek, dan kan het rendement op je eigen vermogen hoger uitvallen dan het netto rendement, zolang de rente lager is dan het rendement. Meer in de methodiek.
? Veelgestelde vragen
Hoe bereken je het huurrendement?
Het bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs, maal honderd. Voor het netto rendement trek je eerst de jaarlijkse kosten af en deel je door de totale investering inclusief kosten koper. Deze tool rekent beide direct voor je uit.
Wat is het verschil tussen bruto en netto rendement?
Het bruto rendement kijkt alleen naar huur tegenover aankoopprijs. Het netto rendement trekt onderhoud, verzekeringen, belastingen, beheer en leegstand af en rekent met de totale investering. Het netto rendement valt daardoor altijd lager uit en is realistischer.
Wat is een goed huurrendement?
Als richtlijn geldt een netto rendement van ongeveer 4 tot 6 procent als gezond, afhankelijk van locatie, risico en financiering. Lagere rendementen kunnen acceptabel zijn bij verwachte waardestijging, hogere rendementen gaan vaak samen met meer risico.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting in 2026?
Voor beleggingspanden (verhuur) geldt in 2026 een overdrachtsbelasting van 10,4 procent. Voor een eigen woning is dat 2 procent, en starters tot 35 jaar betalen onder een prijsgrens 0 procent. De tool laat je het percentage zelf kiezen.
Is de calculator gratis en anoniem?
Ja. De berekening draait volledig in je browser. Er is geen formulier, geen account en er worden geen gegevens naar servers of bemiddelaars gestuurd. Je cijfers blijven op je eigen apparaat.
Vervangt deze tool financieel advies?
Nee. De calculator geeft een indicatieve voorbeeldberekening ter oriëntatie. Het is geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Box 3 en specifieke verhuurregels zijn niet inbegrepen. Raadpleeg voor een concrete belegging een adviseur.
Meer antwoorden in het volledige FAQ-overzicht.