Begrip
Totale investering
Het volledige bedrag dat de aankoop kost, dus de aankoopprijs plus alle bijkomende kosten koper en verbouwing.
De totale investering is de optelsom van alles wat je kwijt bent om het pand verhuurklaar in bezit te krijgen. Dat is de aankoopprijs plus de volledige kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten en makelaarskosten, aangevuld met eventuele kosten voor verbouwing of meubilering.
De totale investering is de juiste noemer voor een eerlijke rendementsberekening. Wie alleen de aankoopprijs gebruikt, rekent zich rijk, omdat de huur dan wordt afgezet tegen een te laag bedrag. Pas wanneer alle kosten zijn meegenomen, geeft het rendement de werkelijkheid weer.
Een voorbeeld: bij een aankoopprijs van 250.000 euro en 30.000 euro aan kosten koper en verbouwing bedraagt de totale investering 280.000 euro. Het rendement bereken je vervolgens over die 280.000 euro.
Verwante begrippen
Aankoopprijs
Het bedrag dat je betaalt voor het beleggingspand zelf, exclusief bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notaris.
Kosten koper
De bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs die voor rekening van de koper komen, zoals overdrachtsbelasting en notaris.
Huurrendement
Het jaarlijkse rendement dat je behaalt uit de verhuur van een pand, uitgedrukt als percentage van de investering.