Begrip
Rendement op eigen vermogen
Het rendement berekend over het eigen ingelegde geld in plaats van over de totale investering, inclusief het hefboomeffect.
Het rendement op eigen vermogen, ook wel return on equity, meet hoeveel je verdient ten opzichte van het geld dat je zelf hebt ingelegd. Het verschil met het gewone rendement is dat hier niet de totale investering, maar alleen het eigen vermogen in de noemer staat.
Bij financiering met een hypotheek kan dit rendement sterk afwijken van het rendement op het hele pand. Je deelt de cashflow na hypotheeklasten door het ingelegde eigen vermogen. Zolang het pand meer opbrengt dan de rente kost, valt dit rendement hoger uit dankzij het hefboomeffect.
Dit getal laat goed zien wat financiering voor je rendement betekent, maar geeft tegelijk een vertekend beeld van het risico. Een hoog rendement op eigen vermogen gaat vrijwel altijd samen met een hoge financiering en dus een hoger risico bij tegenvallers.
Verwante begrippen
Hefboomeffect
Het effect waarbij financiering met vreemd vermogen het rendement op het eigen vermogen versterkt, zowel omhoog als omlaag.
Eigen vermogen
Het deel van de totale investering dat je met eigen geld inbrengt, dus niet via een hypotheek of andere lening.
Cashflow
Het bedrag dat per maand of per jaar daadwerkelijk overblijft nadat alle kosten en de hypotheeklasten zijn betaald.