Begrip
Eigen vermogen
Het deel van de totale investering dat je met eigen geld inbrengt, dus niet via een hypotheek of andere lening.
Het eigen vermogen is het bedrag dat je zelf inlegt bij de aankoop van een beleggingspand. Het is het verschil tussen de totale investering en het geleende bedrag. Koop je een pand inclusief kosten voor 300.000 euro en financier je 200.000 euro met een hypotheek, dan breng je 100.000 euro aan eigen vermogen in.
De hoogte van het eigen vermogen bepaalt mede hoeveel hefboomwerking je kunt benutten. Hoe minder eigen geld je inlegt en hoe meer je financiert, des te groter is de invloed van de hefboom op het rendement op eigen vermogen, in zowel positieve als negatieve zin.
Voor beleggingspanden financieren geldverstrekkers doorgaans een lager percentage dan bij een eigen woning. Vaak moet je een aanzienlijk deel met eigen vermogen dekken, wat de toegankelijkheid van vastgoedbeleggen beïnvloedt.
Verwante begrippen
Rendement op eigen vermogen
Het rendement berekend over het eigen ingelegde geld in plaats van over de totale investering, inclusief het hefboomeffect.
Hefboomeffect
Het effect waarbij financiering met vreemd vermogen het rendement op het eigen vermogen versterkt, zowel omhoog als omlaag.
Hypotheek
Een lening voor de aankoop van vastgoed, waarbij het pand als onderpand dient en je rente en aflossing betaalt.