Begrip
Hefboomeffect
Het effect waarbij financiering met vreemd vermogen het rendement op het eigen vermogen versterkt, zowel omhoog als omlaag.
Het hefboomeffect, ook wel leverage genoemd, ontstaat doordat je een beleggingspand deels met geleend geld financiert. Zolang het rendement op het pand hoger is dan de rente op de hypotheek, vergroot de hefboom het rendement op je eigen vermogen. Je verdient dan ook over het geleende deel.
Een voorbeeld: financier je een pand met 30 procent eigen geld en 70 procent hypotheek tegen een lage rente, dan kan het rendement op je eigen vermogen flink hoger uitvallen dan het rendement op het hele pand.
De hefboom werkt echter in twee richtingen. Stijgt de rente boven het rendement van het pand, of dalen de huurinkomsten, dan versterkt de hefboom juist het verlies. Een grotere hefboom betekent dus altijd een hoger risico. Dit is geen aanbeveling om maximaal te financieren.
Verwante begrippen
Rendement op eigen vermogen
Het rendement berekend over het eigen ingelegde geld in plaats van over de totale investering, inclusief het hefboomeffect.
Hypotheek
Een lening voor de aankoop van vastgoed, waarbij het pand als onderpand dient en je rente en aflossing betaalt.
Eigen vermogen
Het deel van de totale investering dat je met eigen geld inbrengt, dus niet via een hypotheek of andere lening.