Begrip
Overdrachtsbelasting
De belasting die je bij aankoop van vastgoed betaalt over de koopsom, met voor beleggers een verhoogd tarief.
De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de verkrijging van vastgoed in Nederland. Voor beleggingspanden geldt sinds enkele jaren een verhoogd tarief: in 2026 bedraagt dit 10,4 procent over de koopsom. Voor een eigen woning waarin je zelf gaat wonen, geldt een lager tarief.
De overdrachtsbelasting vormt vaak de grootste post binnen de kosten koper en heeft daarmee een aanzienlijke invloed op de totale investering. Bij een koopsom van 250.000 euro betaal je als belegger ruim 26.000 euro overdrachtsbelasting.
Omdat deze belasting de investering verhoogt zonder dat de huurinkomsten stijgen, verlaagt zij direct het rendement. Tarieven en regels kunnen door de wetgever worden gewijzigd. Controleer het actuele tarief en raadpleeg voor je eigen situatie altijd een fiscalist of notaris. Deze tool geeft geen fiscaal advies.
Verwante begrippen
Kosten koper
De bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs die voor rekening van de koper komen, zoals overdrachtsbelasting en notaris.
Notariskosten
De kosten voor de notaris die de leveringsakte en eventueel de hypotheekakte opstelt en bij het kadaster inschrijft.
Totale investering
Het volledige bedrag dat de aankoop kost, dus de aankoopprijs plus alle bijkomende kosten koper en verbouwing.