Begrip
Leegstand
De periode waarin een pand niet verhuurd is en dus geen huur oplevert, terwijl de vaste lasten doorlopen.
Leegstand is de tijd dat een pand niet verhuurd is. In die periode ontvang je geen huur, terwijl kosten zoals hypotheek, verzekeringen, belastingen en VvE-bijdragen gewoon doorlopen. Leegstand drukt daarmee direct op het netto rendement.
Leegstand kan ontstaan bij wisseling van huurders, tijdens een verbouwing of door een moeilijke verhuurmarkt. Een gangbare manier om dit mee te rekenen is een leegstandspercentage, bijvoorbeeld vier procent. Daarmee ga je ervan uit dat het pand gemiddeld ongeveer twee weken per jaar leegstaat.
Het is verstandig om altijd een realistisch leegstandspercentage in te calculeren, ook bij een goed verhuurbaar pand. Wie geen rekening houdt met leegstand, overschat het rendement. In deze rekentool kun je de verwachte leegstand opgeven, zodat het netto rendement realistischer wordt.
Verwante begrippen
Netto rendement
Het rendement nadat alle kosten zoals onderhoud, leegstand en verzekeringen van de huurinkomsten zijn afgetrokken.
Cashflow
Het bedrag dat per maand of per jaar daadwerkelijk overblijft nadat alle kosten en de hypotheeklasten zijn betaald.
Jaarhuur
De totale huur die je in een jaar ontvangt, doorgaans berekend als de maandhuur vermenigvuldigd met twaalf.