Begrip
Netto rendement
Het rendement nadat alle kosten zoals onderhoud, leegstand en verzekeringen van de huurinkomsten zijn afgetrokken.
Het netto rendement geeft het werkelijke resultaat van een verhuurd pand weer. Je trekt eerst alle exploitatiekosten en de gederfde huur door leegstand van de bruto jaarhuur af, en deelt het overblijvende bedrag door de totale investering. Het resultaat is een eerlijker percentage dan het bruto rendement.
De formule luidt: netto rendement = ((jaarhuur min kosten min leegstand) / totale investering) maal 100. Omdat onderhoud, verzekeringen, belastingen en VvE-bijdragen zijn meegenomen, valt het netto rendement altijd lager uit dan het bruto rendement.
In de Nederlandse markt geldt een netto rendement van ongeveer 4 tot 6 procent als gangbaar voor verhuurd woningvastgoed, afhankelijk van locatie en pandtype. Een hoger getal gaat doorgaans samen met een hoger risico. Beoordeel een rendement daarom altijd in samenhang met de risico's.
Verwante begrippen
Bruto rendement
Het rendement op basis van de huurinkomsten voordat kosten zijn afgetrokken, uitgedrukt als percentage van de investering.
Exploitatiekosten
De terugkerende kosten van het verhuren van een pand, zoals onderhoud, verzekeringen, beheer en belastingen.
Leegstand
De periode waarin een pand niet verhuurd is en dus geen huur oplevert, terwijl de vaste lasten doorlopen.