Begrip
Hypotheek
Een lening voor de aankoop van vastgoed, waarbij het pand als onderpand dient en je rente en aflossing betaalt.
Een hypotheek is een lening waarmee je de aankoop van een pand geheel of gedeeltelijk financiert. Het pand zelf dient als onderpand. Voor een beleggingspand sluit je doorgaans een verhuurhypotheek, die andere voorwaarden en rentes kent dan een hypotheek voor een eigen woning.
De maandelijkse hypotheeklasten bestaan uit rente en eventueel aflossing. Deze lasten verlagen de cashflow van de belegging. Tegelijk maakt financiering met een hypotheek het mogelijk om met minder eigen geld een pand te kopen, wat het hefboomeffect in gang zet.
Geldverstrekkers financieren een beleggingspand vaak tot een lager percentage van de waarde dan een eigen woning. Een hoger eigen vermogen is daardoor meestal noodzakelijk. De rente op een verhuurhypotheek ligt doorgaans hoger dan op een reguliere woninghypotheek.
Verwante begrippen
Hefboomeffect
Het effect waarbij financiering met vreemd vermogen het rendement op het eigen vermogen versterkt, zowel omhoog als omlaag.
Cashflow
Het bedrag dat per maand of per jaar daadwerkelijk overblijft nadat alle kosten en de hypotheeklasten zijn betaald.
Eigen vermogen
Het deel van de totale investering dat je met eigen geld inbrengt, dus niet via een hypotheek of andere lening.