Begrip
Bruto aanvangsrendement (BAR)
De jaarhuur gedeeld door de totale investering, uitgedrukt als percentage, gemeten op het moment van aankoop.
Het bruto aanvangsrendement, afgekort BAR, is een veelgebruikte maatstaf in de vastgoedwereld. Het is de bruto jaarhuur gedeeld door de totale investering of de marktwaarde van het pand, uitgedrukt als percentage. Het woord aanvang verwijst naar het meetmoment: bij de start, dus bij aankoop.
De formule luidt: BAR = (bruto jaarhuur / totale investering) maal 100. Bij een jaarhuur van 12.000 euro en een totale investering van 250.000 euro komt het BAR uit op 4,8 procent.
Het BAR houdt geen rekening met exploitatiekosten, leegstand of financiering. Het geeft een snelle eerste indruk en maakt panden onderling vergelijkbaar, maar zegt nog niets over wat er onder de streep overblijft. Daarvoor kijk je naar het netto aanvangsrendement.
Verwante begrippen
Netto aanvangsrendement (NAR)
De jaarhuur min de exploitatiekosten, gedeeld door de totale investering, gemeten op het moment van aankoop.
Jaarhuur
De totale huur die je in een jaar ontvangt, doorgaans berekend als de maandhuur vermenigvuldigd met twaalf.
Totale investering
Het volledige bedrag dat de aankoop kost, dus de aankoopprijs plus alle bijkomende kosten koper en verbouwing.