Begrip
Netto aanvangsrendement (NAR)
De jaarhuur min de exploitatiekosten, gedeeld door de totale investering, gemeten op het moment van aankoop.
Het netto aanvangsrendement, afgekort NAR, verfijnt het bruto aanvangsrendement door rekening te houden met de exploitatiekosten. Je trekt eerst de jaarlijkse kosten van de huur af en deelt dat resultaat door de totale investering. Het woord aanvang verwijst opnieuw naar het meetmoment bij aankoop.
De formule luidt: NAR = ((bruto jaarhuur min exploitatiekosten) / totale investering) maal 100. Bij 12.000 euro huur, 3.000 euro kosten en een investering van 250.000 euro komt het NAR uit op 3,6 procent.
Het NAR is een professionele maatstaf die in de taxatie- en beleggingswereld veel wordt gebruikt. Het geeft een realistischer beeld dan het BAR, omdat het de werkelijke exploitatielasten meeneemt. Financiering en belastingen blijven er nog buiten beschouwing.
Verwante begrippen
Bruto aanvangsrendement (BAR)
De jaarhuur gedeeld door de totale investering, uitgedrukt als percentage, gemeten op het moment van aankoop.
Exploitatiekosten
De terugkerende kosten van het verhuren van een pand, zoals onderhoud, verzekeringen, beheer en belastingen.
Netto rendement
Het rendement nadat alle kosten zoals onderhoud, leegstand en verzekeringen van de huurinkomsten zijn afgetrokken.