Begrip
Box 3
Het deel van de inkomstenbelasting waarin vermogen wordt belast, waaronder de waarde van een verhuurd beleggingspand.
Box 3 is de categorie in de Nederlandse inkomstenbelasting waarin sparen en beleggen worden belast. Een beleggingspand dat je verhuurt, valt voor particuliere beleggers in de regel in box 3. Niet de werkelijke huurinkomsten worden belast, maar een forfaitair berekend rendement over de waarde van het vermogen.
De waarde van een verhuurde woning in box 3 wordt bepaald aan de hand van de WOZ-waarde, eventueel verlaagd met de leegwaarderatio bij verhuur. Een eventuele hypotheek op het pand mag je als schuld aftrekken, waardoor alleen het eigen vermogen wordt belast.
De regels rond box 3 zijn de afgelopen jaren herhaaldelijk gewijzigd en blijven in beweging. De fiscale uitkomst hangt sterk af van je persoonlijke situatie. Deze tool berekent geen belasting en vervangt geen fiscaal advies. Raadpleeg voor je eigen situatie altijd een fiscalist.
Verwante begrippen
WOZ-waarde
De door de gemeente vastgestelde waarde van een onroerende zaak, die als basis dient voor diverse belastingen.
Verhuurdersheffing
Een afgeschafte belasting voor grote verhuurders van sociale huurwoningen, die voor particuliere beleggers niet meer geldt.
Netto rendement
Het rendement nadat alle kosten zoals onderhoud, leegstand en verzekeringen van de huurinkomsten zijn afgetrokken.