Begrip
Servicekosten
De vergoeding die een huurder bovenop de kale huur betaalt voor diensten en voorzieningen, zoals gas, water en schoonmaak.
Servicekosten zijn de kosten die een huurder naast de kale huur betaalt voor leveringen en diensten. Denk aan voorschotten voor energie, water, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, een huismeester of tuinonderhoud. Het zijn doorbelaste kosten, geen huurinkomsten.
Voor de rendementsberekening is dit onderscheid wezenlijk. Servicekosten horen niet bij het rendement, omdat het slechts een doorgeefpost is: de huurder betaalt wat de verhuurder voor die diensten uitgeeft. Reken daarom altijd met de kale huur en niet met de huur inclusief servicekosten.
Aan het einde van het jaar volgt een afrekening van de servicekosten, waarbij het voorschot wordt vergeleken met de werkelijke kosten. Een teveel wordt terugbetaald, een tekort nagevorderd. Per saldo levert dit voor de verhuurder geen rendement op.
Verwante begrippen
Jaarhuur
De totale huur die je in een jaar ontvangt, doorgaans berekend als de maandhuur vermenigvuldigd met twaalf.
VvE
De Vereniging van Eigenaren van een appartementencomplex, die het gezamenlijke onderhoud beheert en bijdragen int.
Exploitatiekosten
De terugkerende kosten van het verhuren van een pand, zoals onderhoud, verzekeringen, beheer en belastingen.